不動産業界でのMatterportの活用方法を紹介！導入メリットや注意点も

不動産業界では、物件の見せ方が売買や賃貸契約の成功に大きく影響します。その中で、Matterportは3Dウォークスルーやバーチャル内見を実現する強力なツールとして注目されています。この記事では、Matterportの基本機能、不動産業界での具体的な使い方、導入のメリット、注意点、そして成功事例を交えて解説し、Matterportの導入を考えている方に役立つ情報を提供します。

初めての方は「Matterportとは？」も併せてお読みください。

Matterportとは？不動産業界における可能性

Matterportは、空間の3Dモデルを簡単に作成できるプラットフォームです。特別なカメラやスマートフォンを使って空間全体をスキャンし、そのデータをもとにリアルな3Dウォークスルーやバーチャル内見を可能にします。さらに、物件の寸法を自動取得したり、BIMデータを生成することもできます。

物件の詳細をオンラインで正確に表示できるため、見込み客が遠隔からでもリアルな内見体験ができるのが特徴です。時間や場所に縛られずに物件を紹介できるため、営業効率が飛躍的に向上します。

不動産業界でのMatterportの使い方

不動産業界でのMatterportの主な活用方法として、次の3つが挙げられます。

1. バーチャル内見

顧客が実際に物件を訪れなくても、Matterportの3Dツアーを通じてリアルな内見を提供できます。これにより、遠方の顧客や忙しい顧客にも物件をアピールでき、成約率が向上します。オンラインでの物件紹介が主流になりつつある今、バーチャル内見は競争力を高めるために欠かせないツールです。

2. リフォームの効果的な検討

3Dスキャンを用いて現状の空間を正確にデジタル化し、リアルな3Dモデルを作成することで、リフォーム後のイメージを視覚的に把握できます。顧客や施工業者が仮想的に空間を歩き回り、デザインやレイアウトの変更を確認できるため、打ち合わせの効率が向上します。また、スキャンデータを基に寸法を測定したり、リフォームの計画を細かくシミュレーションすることで、無駄のない正確な施工が実現します。CAD図面の作成も可能です。

3. アセット管理

3Dスキャンを利用して物件のデジタルツインを作成することで、リモートで正確な物件状況を把握できます。これにより、物件の維持や管理、修繕箇所の特定が簡単に行え、現地視察の手間を削減できます。また、関係者と物件情報を共有しやすく、コミュニケーションの効率化が図れます。さらに、Matterportは物件の記録を長期間保存できるため、将来的なリフォームや売却の際にも役立つデータベースとして機能します。

Matterport導入のメリット

不動産業界でMatterportを導入することで得られる主なメリットをいくつかご紹介します。

1. 担当者も顧客にとっても使いやすい

Matterportは直感的な操作が可能で、専門知識がなくても簡単に3Dツアーを作成できます。専用カメラが必要な場合もありますが、Matterport Axisなどを使えばスマートフォンでも高品質な撮影が可能です。短時間で撮影からモデル作成まで完了し、効率的な業務を実現します。

2. 顧客の満足度向上

顧客は自宅やオフィスから簡単に物件を見学できるため、物件を訪れるための時間や手間が省けます。また、Matterportの3Dツアーは非常にリアルな体験を提供するため、顧客の満足度が高まります。

ある不動産会社の統計によるとMatterportの３Dツアーがある物件と無い物件では問い合わせ件数が倍以上変わり、成約までの期間を85%短縮できたという実績もあります。

3. 内製化でマーケティング費用を削減

内製化 - Matterportを活用することで、不動産のマーケティング費用を大幅に削減できます。従来の広告では、写真撮影や現地見学の手配などに多大なコストと時間がかかりますが、Matterportなら自社のスタッフが一度現地を3Dスキャンをすればボタン一つで物件全体をリアルに再現したバーチャルツアーの作成が可能です。

広告コスト - このバーチャルツアーは24時間いつでもオンラインで公開でき、見学希望者が自宅やオフィスから簡単に物件を詳細に確認できます。結果として、現地見学の回数を減らし、広告や見学にかかるコストも削減しながら、より多くの潜在顧客にアプローチできます。

導入時に注意すべき点

Matterport導入の際には、費用やカメラ選びに注意が必要です。

1. 専用カメラの選定

MatterportにはPro2やPro3といった専用カメラが用意されていますが、スマートフォンでの撮影も可能です。高品質な撮影を希望する場合は、Pro2やPro3の使用がおすすめです。特に、商業不動産や大規模な物件では、高精度なスキャンが求められるため、専用カメラを選ぶとよいでしょう。

Matterportに対応したカメラの一覧

• Matterport Pro3
• Matterport Pro2
• Matterport Axis
• リコーシータなどの360度カメラ

2. 費用について

Matterportのサービス利用には、撮影機材の費用に加え、クラウドサービスの使用料が発生します。無料プランもありますが、物件数が多い場合は有料プランを検討する必要があります。プラン選定は予算や物件数、使用目的に応じて慎重に行いましょう。

3. データの管理

3Dデータはクラウド上で管理されますが、大量の物件データを管理する場合、容量やストレージに気をつける必要があります。保存期限やバックアップ対策をしっかりと行うことで、重要なデータの損失を防ぎます。

不動産業界における具体的な活用事例

Matterportを導入した成功事例をいくつかご紹介します。

1. 住宅不動産の事例

ある住宅不動産会社では、Matterportを導入した結果、バーチャル内見を通じて成約率が20%向上しました。顧客が事前に物件を詳細に確認できるため、現地内見の際の意思決定が早まったことが理由です。また、遠方の顧客に対しても物件の魅力を伝えることができ、広範囲なマーケティングが実現しました。

2. 商業不動産の事例

商業施設を管理する企業では、Matterportを使ってテナントに対してバーチャルツアーを提供し、内見の手間を削減しました。特に大規模な物件では、Matterportの3Dモデルを活用することで、時間を大幅に節約し、複数のテナント候補者に同時にアプローチすることが可能になりました。

まとめ：Matterport導入を考えてみませんか？

Matterportは、物件の魅力を最大限に引き出し、営業効率を向上させる強力なツールです。バーチャル内見や3Dウォークスルーを通じて、顧客の関心を引き、成約率を高めることができます。不動産業界におけるデジタル化が進む中で、Matterportを導入することで競争優位性を確保し、ビジネスの成長をサポートします。

お問い合わせや詳細なご相談は、ぜひ当社までお気軽にご連絡ください。